Zmieniająca się sytuacja na rynku nieruchomości magazynowych sprawia, że oczekiwania najemców stają się coraz bardziej złożone i wielowymiarowe. Decyzje dotyczące wynajmu powierzchni magazynowych czy przemysłowych nie są już determinowane wyłącznie ceną czy lokalizacją. Firmy przywiązują coraz większą wagę do optymalizacji kosztów operacyjnych, infrastruktury dla pracowników oraz zgodności z regulacjami ESG. Jakie trendy dominowały w 2024 roku i jak deweloperzy mogą na nie odpowiedzieć? Czy potrzebna jest redefinicja funkcji magazynów? Na te pytania odpowie Dominika Curyło, Senior Leasing Manager w LemonTree.
Wraz z rozwojem rynku magazynowego najemcy coraz częściej poszukują przestrzeni dostosowanych nie tylko do przechowywania i dystrybucji, ale także do prowadzenia bardziej złożonych operacji, takich jak montaż, produkcja, szkolenia czy zarządzanie regionalnymi centrami operacyjnymi. Kompleksy magazynowe stają się bardziej wielofunkcyjne, integrując rozwiązania wspierające efektywność operacyjną i komfort pracy.
Jednym z przykładów firmy, której specyficzne potrzeby wpływają na rozwój i redefinicję funkcji nowoczesnych obiektów logistycznych, jest Nagel-Group – lider w branży logistyki spożywczej. Działalność firmy wymaga nie tylko nowoczesnej przestrzeni magazynowej, licznych innowacyjnych rozwiązań wspierających efektywność energetyczną, ale także przestrzeni wspierających rozwój i well-being pracowników. Właśnie te potrzeby znalazły odzwierciedlenie w projekcie BOOSTER ZABRZE by LemonTree, który nie tylko odpowiada na obecne wyzwania rynku, ale też pokazuje kierunek, w jakim będą rozwijać się nowoczesne kompleksy magazynowe.
Nowe podejście do wyboru lokalizacji
Jeszcze kilka lat temu relokacja firm była stosunkowo częstą praktyką, szczególnie w branży logistycznej i przemysłowej. Wówczas przy takiej decyzji brano pod uwagę głównie atrakcyjność ofert finansowych, a najemcy często zmieniali lokalizację, np. co pięć lat, korzystając z niższych kosztów wynajmu. Dziś ten trend ulega zmianie – firmy coraz ostrożniej podchodzą do decyzji o najmie, starając się przewidywać długoterminowe skutki swoich wyborów. Procesy przetargowe wydłużają się, a decyzje są podejmowane po dogłębnej analizie nie tylko kosztów, ale też dostępności siły roboczej, infrastruktury drogowej i transportu publicznego.
„BOOSTER ZABRZE” został zaprojektowany tak, by spełnić te wymagania. Położenie w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii zapewnia dostęp do wykwalifikowanej kadry i dobrego połączenia transportowe zarówno z rynkiem krajowym, jak i międzynarodowym. Coraz częściej najemcy pytają również o dostępność transportu publicznego – możliwość dojazdu do pracy komunikacją miejską staje się ważnym czynnikiem w kontekście rekrutacji pracowników. Projekt ten powstał z myślą o szerokim spektrum najemców, od mniejszych przedsiębiorstw poszukujących powierzchni biurowej po duże firmy logistyczne. Takie podejście daje możliwość elastycznego dopasowania się do zmieniających się wymagań operacyjnych i rozwoju firmy bez konieczności zmiany lokalizacji.
ESG i efektywność operacyjna w centrum uwagi
Zgodność z regulacjami ESG to dziś nie tylko wymóg korporacyjny, ale także istotny czynnik decydujący o wyborze nieruchomości. Firmy coraz częściej szukają budynków, które nie tylko spełniają normy zrównoważonego rozwoju, ale również pozwalają na obniżenie kosztów eksploatacyjnych. Kluczowe stają się pytania o źródła energii, zastosowanie systemów odnawialnych, efektywność energetyczną budynku oraz ograniczenie emisji operacyjnych.
W praktyce oznacza to, że przed podjęciem decyzji firmy analizują m.in. źródła energii wykorzystywane w budynku, systemy zarządzania energią oraz rozwiązania wpływające na efektywność użytkowania przestrzeni. „BOOSTER ZABRZE” jest przykładem inwestycji, w której wdrożono energooszczędne technologie, takie jak instalacje fotowoltaiczne, ale i magazyn energii, który w przypadku zaniku z sieci pozwoli na utrzymanie tymczasowego zasilania urządzeń. Nie bez znaczenia jest także możliwość monitorowania zużycia energii i emisji CO₂, co jest istotne w kontekście obowiązujących regulacji, w tym dyrektywy CSRD.
Nowoczesna infrastruktura dla pracowników
Zmienia się podejście do projektowania przestrzeni magazynowych, a wraz z nim rosną oczekiwania najemców w zakresie komfortu pracy i zaplecza socjalnego. Jednym z najemców, który wyznacza nowy kierunek w podejściu do przestrzeni magazynowych, jest Nagel-Group. Jego koncepcja multifunkcyjnego kompleksu operacyjnego zakłada nie tylko wysokiej jakości przestrzeń magazynową, lecz także przestrzeń biurową, strefę gastronomiczną, przestrzenie rekreacyjne oraz mini centrum konferencyjne z możliwością noclegu.
Stworzenie strefy gastronomicznej to również coś nowego na rynku nieruchomości magazynowych – wychodzenie naprzeciw oczekiwaniom firm dbających o swoich pracowników. W przeciwieństwie do tradycyjnych przestrzeni socjalnych, będzie ona obejmować współpracę z lokalnymi dostawcami – food truckami. „BOOSTER ZABRZE” to jeden z pierwszych kompleksów, który uwzględnia tego rodzaju potrzeby w ścisłej współpracy z najemcą, co pokazuje, że synergia dewelopera i firmy może prowadzić do wdrażania innowacyjnych rozwiązań.
Powierzchnie biurowe jakich nie było
Współczesne kompleksy logistyczne coraz częściej uwzględniają nie tylko potrzeby operacyjne, ale także jakość przestrzeni biurowych, które do tej pory traktowane były jako standardowe zaplecze administracyjne. W BOOSTER ZABRZE by LemonTree wprowadzono rozwiązania, które wyróżniają te biura na tle innych obiektów tego typu w Polsce.
Jednym z kluczowych elementów architektury kompleksu jest drewniana fasada wypustek biurowych, stanowiąca zarówno dekoracyjny akcent, jak i funkcję praktyczną. Biuro architektoniczne zaproponowało stałe drewniane żaluzje, które nie tylko podkreślają estetykę budynku, ale także pełnią funkcję ochrony przed słońcem, ograniczając nagrzewanie się wnętrz i poprawiając komfort pracy. Nowatorskim rozwiązaniem jest również nietypowa wysokość części biurowych, które będą wystawać ponad halę o jedno piętro. Taki zabieg pozwala na maksymalne doświetlenie ostatniego piętra światłem dziennym, co znacząco poprawia warunki pracy, zmniejsza konieczność używania sztucznego oświetlenia i wpisuje się w zasady projektowania zgodnego z ESG.
Dodatkowo w „BOOSTER ZABRZE” wdrożono innowacyjny system odzysku ciepła z chłodni. Specyfika działalności Nagel-Group, która wymaga zaawansowanych systemów chłodniczych, pozwoliła na zastosowanie technologii odzysku ciepła generowanego przez chłodnie do ogrzewania powierzchni biurowych. Dzięki temu zmniejszone zostanie zużycie energii na cele grzewcze, co wpłynie zarówno na obniżenie kosztów eksploatacyjnych, jak i na zmniejszenie śladu węglowego całej inwestycji.
Bioróżnorodność i well-being
Coraz więcej uwagi najemcy poświęcają też infrastrukturze rekreacyjnej. W „BOOSTER ZABRZE” powstaje pomost nad zbiornikiem wodnym, a wokół niego znajdą się liczne nasadzenia i komfortowa przestrzeń do odpoczynku, co wpisuje się zarówno w dbałość o dobre samopoczucie użytkowników jak i bioróżnorodność. Nie wszyscy najemcy oczekują tego rodzaju rozwiązań, jednak przykład Nagel-Group pokazuje, że coraz więcej firm dostrzega znaczenie przestrzeni wspierających komfort i integrację zespołów. Kompleks BOOSTER ma pełnić rolę HUB-a firmy w tym regionie, musi być dostosowany do potrzeb pracowników, również tych z zagranicy. Z pewnością zielony, dostępny teren, wpływa korzystnie na ich dobrostan.
Współpraca dewelopera i firmy przy projektowaniu takich funkcji otwiera drogę do dalszej ewolucji sektora magazynowego, czyniąc go nie tylko miejscem efektywnej logistyki, ale także nowoczesnym środowiskiem pracy.
Nowa rzeczywistość rynku nieruchomości – redefinicja funkcji magazynów
Zmieniające się potrzeby najemców sprawiają, że magazyny przestają być jedynie miejscem składowania towarów, a stają się wielofunkcyjnymi powierzchniami biznesowymi. To podejście wyznacza nowy kierunek w projektowaniu kompleksów magazynowych, gdzie elastyczność i dostosowanie do potrzeb operacyjnych najemców mają kluczowe znaczenie. W nadchodzących latach można spodziewać się dalszej ewolucji tych standardów – firmy nie tylko oczekują nowoczesnych technologii i energooszczędnych rozwiązań, ale także przyjaznego środowiska pracy, które wspiera rozwój i integrację zespołów. Nowoczesne parki magazynowe to już nie tylko infrastruktura dla logistyki, lecz pełnoprawne HUB-y, które odpowiadają na dynamicznie rosnące potrzeby biznesu. Współpraca LemonTree z Nagel-Group jest przełamaniem dotychczasowych standardów, wskazaniem kierunku zmian, a tym samym przykładem kształtowania nowych trendów rynkowych.