Podróżując po Polsce i obserwując z trasy budynki logistyczne, możemy zbudować sobie na ich temat pewne wyobrażenie, stereotyp. Otóż większość z nich jest do siebie bardzo podobna, nie są one właściwie w żaden sposób zróżnicowane architektonicznie, a jedyne różnice to kolor elewacji i logotypy najemców. W LemonTree chcielibyśmy ten stereotyp zaburzyć, redefiniując podejście do tworzenia obiektów logistyczno-przemysłowych, a nawet rozbudować ich funkcję w kierunku “multi-use”, od działalności logistyczno-przemysłowej, poprzez biurową, do usługowej. Pisaliśmy o tym w pierwszym wpisie na naszym blogu. Zobaczmy teraz, jak to wygląda w praktyce.
Jesteśmy w Zabrzu, w bezpośrednim sąsiedztwie Drogowej Trasy Średnicowej, łączącej miasta Górnego Śląska, w pobliżu skrzyżowania autostrad A1 i A4. Tutaj właśnie powstaje nasza nowa inwestycja, kompleks BOOSTER ZABRZE by LemonTree. Jest to wyjątkowa miejska lokalizacja. Oprócz przystanków tramwajowych i autobusowych, w bezpośredniej okolicy znajdują się osiedla mieszkaniowe, sklepy, restauracje czy hotele. Ta lokalizacja doskonale wpisuje się w naszą strategię uważnego wyboru miejsc, w których chcemy budować kompleksy użytkowe z własną tożsamością.
Bliskość centrum miasta to niewątpliwy atut. Krótki dojazd komunikacją miejską to wygoda i oszczędność czasu, a zarazem redukcja śladu węglowego. Jednak ta unikalna lokalizacja to również wyzwanie - konieczność atrakcyjnego i funkcjonalnego wkomponowania projektu w istniejącą tkankę miejską oraz, co niezmiernie ważne, wejścia w dialog z okolicznymi mieszkańcami i zaoferowania im dodatkowej, istotnej dla nich wartości
Zabrze – mówimy „sprawdzam” / Jak powstaje tożsamość miejsca
Pracując nad projektem BOOSTER ZABRZE by LemonTree, prowadziliśmy rozmowy z Urzędem Miasta Zabrze oraz Radą Mieszkańców. Rozmowy i sugestie finalnie ukształtowały naszą wizję tożsamości kompleksu. Ową tożsamość zbuduje oryginalna architektura części biurowych oraz wykonana z drewna fasada, płynnie łącząca się z innymi materiałami. To jedynie część działań, które nadają indywidualnych cech BOOSTEROWI. Innym elementem stanowiącym o DNA kompleksu są działania na rzecz lokalnej społeczności, na czele z ogólnodostępnym wielofunkcyjnym boiskiem i strefą gastronomiczną. Przygotujemy też otwarty dla mieszkańców teren zielony z małą architekturą i licznymi nasadzeniami, który pozwoli na relaks i spędzenie wolnego czasu bliżej natury. Planujemy również stworzenie outdoorowej części wystawienniczej, umożliwiającej promocję lokalnym artystom. Są to w naszej branży działania absolutnie unikatowe, które do niedawna można było obserwować jedynie wokół wybranych budynków biurowych.
BOOSTER ZABRZE będzie wyróżniał się także udogodnieniami dla najemców. Zadaszone wiaty rowerowe, dostęp do strefy gastronomicznej, a także liczne miejsca relaksu wśród zieleni wesprą well-being wszystkich pracowników kompleksu.
Zabrzański BOOSTER to również działania mające za zadanie ograniczenie negatywnego wpływu kompleksu na środowisko. Istotną kwestią jest dobór materiałów budowlanych. Dzięki zastosowaniu cementu typu CEM2 oraz ekologicznej stali, obniżamy ślad węglowy, co stanowi jeden z podstawowych elementów naszej długofalowej strategii zrównoważonego rozwoju.
W BOOSTERZE wdrożymy rozwiązania technologiczne obniżające koszty energii m.in., fotowoltaikę czy bank energii, oraz rozwiązania pozwalające efektywnie zarządzać zasobami wodnymi oraz ograniczające zanieczyszczenie światłem. Tworząc BOOSTER ZABRZE, podejmujemy również działania na rzecz bioróżnorodności, projektując tereny zielone ze specjalnie dobranymi gatunkami roślin.
Placemaking
Cofnijmy się na moment w czasie, a dokładnie w lata 60. XX wieku, kiedy to właśnie prekursorzy placemakingu, dziennikarka i aktywistka miejska Jane Jacobs oraz urbanista William H. Whyte. J, w swoich publikacjach zwracali uwagę na to, że miasta i miejsca powinny być projektowane z myślą o potrzebach ludzi.
I to właśnie stanowi główną ideę placemakingu – miejsce powinno służyć przede wszystkim ludziom. Proces projektowania miejsc powinien łączyć wiedzę ekspertów z głosem społeczności lokalnych – takie podejście to dobry przepis na projektowanie przestrzeni przyjaznych użytkownikom, uwzględniających wartości estetyczne oraz odpowiadających na potrzeby społeczne.
Przygotowując nasze inwestycje, patrzymy holistycznie na cały obiekt. Chcemy tworzyć świeże koncepty, które będą kreowane i szyte na miarę danej lokalizacji i potrzeb lokalnych społeczności. Wątek indywidualizmu jest bezpośrednio związany z tworzeniem miejsc z tożsamością.
Wyjście poza dotychczasowy schemat tworzenia powierzchni magazynowych wymaga wizji, przestrzegania zasad zrównoważonego rozwoju oraz współpracy z lokalnymi społecznościami. W myśl koncepcji placemakingu i jego założeniom, staramy się stworzyć właśnie taki kompleks, który poza funkcją biznesową będzie oferował przyjazne przestrzenie Zabrzanom, a zwłaszcza mieszkańcom sąsiednich dzielnic Zaborze i Poremba.