Porozumienie paryskie z 2015 roku wyznaczyło długoterminowy cel: utrzymanie wzrostu globalnej temperatury powierzchni znacznie poniżej 2 °C (3,6 °F) względem poziomu sprzed epoki przemysłowej. Traktat stanowi również, że preferowanym limitem wzrostu powinno być tylko 1,5 °C (2,7 °F). Im niższy wzrost temperatury, tym mniejszych skutków zmian klimatu można się spodziewać. Aby osiągnąć ten cel, emisje gazów cieplarnianych powinny zostać zredukowane tak szybko i tak bardzo, jak to możliwe. Sektor nieruchomości komercyjnych stoi przed poważnym wyzwaniem dotyczącym redukcji emisji, gdyż globalnie odpowiada za ich niemal 40%. Ta świadomość pokierowała nas w stronę działań w modelu zrównoważonym. Wewnętrzny zespół FutureMinds pracuje nad wdrożeniem strategii zrównoważonego rozwoju i realizacją inicjatyw z niej wynikających – jedną z nich jest obliczanie śladu węglowego dla wszystkich naszych realizacji.
Budowa nowych obiektów, w tym również logistyczno-usługowych, wiąże się z użyciem dużych ilości materiałów, takich jak wełna, beton czy stal. Ich produkcja generuje znaczące emisje CO2. W LemonTree, jednym z kluczowych działań w drodze do dekarbonizacji jest przygotowywanie analizy LCA (Life Cycle Assesment) dla każdego z naszych budynków. To metoda służąca do zbadania potencjalnych wpływów danego wyrobu na środowisko w całym okresie jego życia – zaczynając od pozyskania lub wytworzenia surowca z zasobów naturalnych, przez produkcję, wbudowanie w obiekt, użytkowanie, aż do ostatecznej likwidacji lub ponownego użycia. LCA stosuje się coraz częściej jako narzędzie do oceny zrównoważonych właściwości produktów, systemów oraz budynków.
Obliczanie śladu węglowego
Obliczanie śladu węglowego staje się priorytetem dla firm w kontekście odpowiedzialności wobec środowiska oraz mitygacji zmian klimatu. W LemonTree skupiamy się na kontrolowaniu śladu węglowego na każdym etapie życia inwestycji. Dzięki temu, możemy minimalizować negatywny wpływ naszych działań oraz spełniać wymagania legislacyjne, a także oczekiwania rynku, najemców oraz inwestorów.
Jak już zostało wspomniane powyżej, chcąc rzetelnie obliczać ślad węglowy danego budynku, bierzemy pod uwagę cały cykl życia. To oznacza, że musimy obliczyć zarówno wbudowany ślad węglowy, jak i ślad operacyjny. Jednak szczególnie interesują nas etapy A1-A3 w ramach LCA, które obejmują procesy od wydobycia i wytworzenia surowców, poprzez transport, aż po produkcję wyrobów. Tego rodzaju szczegółowa analiza pozwala na oszacowanie emisji związanych z każdym materiałem, z którego powstał dany obiekt i kompleksową ocenę jego wpływu na środowisko. Dzięki temu wiemy dokładnie, ile CO2 i innych szkodliwych substancji emituje budynek w różnych fazach jego cyklu życia.
Narzędzie szyte na miarę LemonTree
Nasz kalkulator umożliwia wprowadzenie danych z kart EPD materiałów oraz jest zintegrowany z danymi bazy Ecoinvent, co pozwala na wybór materiałów o niższej emisyjności. Karta EPD (Environmental Product Declarations) to deklaracja środowiskowa produktu sporządzona przez producenta zgodnie z normami (EN 15804 i ISO 21930 oraz nowym CPR (Construction Products Regulations)) przedstawiająca informacje o GWP dla danego materiału oraz wpływie danego materiału na środowisko. W przypadku braku EPD dla danego materiału przyjmuje się dane dla analogicznego materiału lub korzysta z globalnej bazy danych środowiskowych Ecoinvent, która zawiera uśrednione oraz przyjęte GWP (Global Warming Potential) dla danego materiału i jest aktualizowana.
Analiza materiałów w wykorzystaniem powyższych źródeł danych pozwala na świadome podejmowanie decyzji projektowych i minimalizowanie śladu węglowego budynków na każdym etapie, a także umożliwia wybór tych materiałów, które mają mniejszy wpływ na środowisko. Proces weryfikacji odbywa się już na etapie planowania inwestycji i wyboru generalnego wykonawcy, gdzie priorytetem jest minimalizacja wpływu na środowisko przy zachowaniu wysokiej jakości realizacji.
Model referencyjny i przyszłe działania
Jak wcześniej wskazano, podstawą przy obliczaniu śladu węglowego danej inwestycji jest weryfikacja danych, poszukiwanie materiałów o niższej emisyjności oraz analiza porównawcza. Punktem wyjścia do obliczania śladu węglowego było dla nas przede wszystkim określenie zakresu tej analizy i identyfikacja wszystkich źródeł emisji mających zdecydowany wpływ na ogólny ślad węglowy inwestycji. Te czynności pozwoliły nam na wykonanie pierwszego kroku – analiz LCA, zgodnie z normą PN-EN 15978, wykonanych dla dwóch obiektów.
Jeden z nich, już istniejący, został wybudowany w „tradycyjnym” modelu, gdzie na etapie realizacji nie prowadzono optymalizacji materiałów pod kątem emisyjności. Ta inwestycja posłużyła nam za punkt wyjścia i odniesienia w liczeniu oraz przygotowaniu LCA dla nowego budynku, który jest realizowany w zrównoważonym modelu. Wspomniany punkt odniesienia jest kluczowy. Dzięki niemu mamy możliwość porównania danych dla inwestycji w modelu „tradycyjnym” oraz zrównoważonym i wskazać, o ile zmniejszono emisyjność inwestycji przy wykorzystaniu materiałów o obniżonym GWP.
Warto podkreślić, że obecnie na rynku nie ma wyznaczonego benchmarku, do którego wszyscy mogliby się stosować, dlatego w LemonTree stworzyliśmy autorską metodę porównawczą, która pozwala śledzić nasz progres. Od 2025 roku każdy nasz obiekt będzie zmierzony zgodnie z wypracowaną metodyką.
Technologie, które przynoszą korzyści
Mówiliśmy już o ważnej roli wbudowanego śladu węglowego. A co z eksploatacją budynku? Jak możemy wpłynąć na zmniejszenie śladu operacyjnego w fazie B1-B2? Dzięki zastosowaniu technologii, które wpływają na energooszczędność czy wspomagają zarządzanie przepływem wody, jest to możliwe. Chcemy, aby innowacje, które stosujemy, przynosiły realne, wymierne korzyści. Wypadkowa tych dwóch etapów LCA – dotyczących wbudowanego oraz operacyjnego śladu węglowego – jest kluczowa w drodze do zeroemisyjnych nowych budynków w 2030 roku.
Dobrym przykładem jest nasza inwestycja WESTSIDE SZCZECIN by LemonTree, gdzie użyte zostały pompy ciepła wraz z nawiewno-wywiewnymi centralami wentylacyjnymi. Dzięki połączeniu tego systemu z instalacją fotowoltaiczną na dachu, będziemy mogli zmniejszyć zapotrzebowanie na energię, a to przełoży się na bardzo wymierne korzyści dla naszych najemców w postaci oszczędności szacowanych na ok. 450 tys. zł. rocznie z tytułu rachunków za prąd. Inną inwestycją, o której warto wspomnieć, jest BOOSTER ZABRZE by LemonTree. Wykorzystanie pomp ciepła, fotowoltaiki w połączeniu z magazynem energii czy podwyższona izolacyjność ścian to tylko kilka z rozwiązań obniżających zużycie energii.
Ciekawych rozwiązań jest sporo i nieustannie poszukujemy kolejnych. W LemonTree zależy nam, aby proces dekarbonizacji był wdrażany we właściwy sposób – czyli z analizą danych, ciągłym porównywaniem i ulepszaniem parametrów materiałów czy technologii. Dodatkowo stworzyliśmy dokument “Zielony techniczny standard”, który stanowi nasz kompas w drodze do realizacji zrównoważonych budynków. Zawiera on zestaw różnych rozwiązań technologicznych i materiałowych, które stosujemy w naszych kompleksach. Wierzymy, że nasze powyższe działania są właściwą drogą do realizacji celu, jakim jest budowanie zeroemisyjnych budynków.