Building Management System, potocznie znany jako BMS, to nic innego jak system zarządzania obiektem – narzędzie integrujące, sterujące i monitorujące pracę wielu instalacji oraz urządzeń budynkowych. Jest on szczególnie popularny i stosowany w biurowcach i centrach handlowych, ale coraz częściej można go również spotkać w nieruchomościach magazynowych.
Podstawowym celem BMS jest zapewnienie automatycznego, sprawnego i efektywnego sterowania oraz monitorowania instalacji sanitarnych, elektrycznych i niskoprądowych. Jeśli jest dobrze zaprojektowany oraz właściwie wdrożony pozwala optymalizować pracę kluczowych urządzeń i instalacji w budynku, co przekłada się na niższe koszty eksploatacyjne, wyższy komfort użytkowników oraz skuteczniejsze działania prewencyjne po stronie serwisów technicznych.
Integralnym elementem BMS jest EMS (Energy Management System), czyli system zarządzania energią. Jego zadaniem jest bieżący pomiar zużycia energii, w tym odczyt danych z liczników zdalnych, analiza odchyleń zarówno po stronie zużycia, jak i produkcji energii, a także sterowanie jej przepływem pomiędzy urządzeniami. Ma to szczególne znaczenie w obiektach, które posiadają własne źródła wytwarzania energii, na przykład instalacje fotowoltaiczne. Istotną funkcją EMS jest również dystrybucja mocy pomiędzy urządzeniami oraz możliwość korzystania z taryf dynamicznych. W budynkach wyposażonych w rozbudowane instalacje fotowoltaiczne i magazyny energii rozwiązania te mają kluczowe znaczenie dla efektywnego zarządzania kosztami.
W LemonTree dużą wagę przykładamy do kwestii prośrodowiskowych i zrównoważonego budownictwa, które stanowią istotny element naszej strategii biznesowej. Na rynek dostarczamy nieruchomości nowoczesne, zoptymalizowane pod względem energetycznym i operacyjnym, wykorzystujące niskoemisyjne źródła energii i materiały budowlane, a jednocześnie przyjazne i komfortowe dla naszych najemców i ich pracowników.
Wdrożenie koncepcji budynków magazynowo-usługowych wyposażonych w systemy BMS było naturalnym krokiem w kierunku dalszego rozwoju i ciągłego doskonalenia projektów LemonTree. Zależy nam na tym, aby w naszych nieruchomościach były one przede wszystkim użyteczne i funkcjonalne. Implementujemy je w taki sposób, aby realnie wspierały redukcję kosztów utrzymania budynków, przy jednoczesnym zachowaniu wysokiego komfortu dla ich użytkowników. BMS powinien być nie tylko źródłem wiedzy o nieruchomości i narzędziem pracy dla serwisów technicznych, ale także rozwiązaniem umożliwiającym sprawniejsze działania prewencyjne oraz szybsze prognozowanie zdarzeń, niż byłoby to możliwe wyłącznie przy udziale człowieka.
Standardem dla naszych instalacji jest bezpieczny zdalny dostęp do danych oraz możliwość zmiany ustawień bez konieczności obecności pracownika serwisu technicznego na miejscu. Pozwala to szybko weryfikować stan urządzeń, dostosowywać parametry pracy instalacji do potrzeb najemcy oraz efektywniej zarządzać czasem pracy zespołów technicznych. W dłuższej perspektywie przekłada się to na lepszą organizację pracy serwisów oraz optymalizację kosztów eksploatacyjnych nieruchomości.
W miarę oddawania do użytkowania kolejnych inwestycji LemonTree rozwijamy i udoskonalamy koncepcję dla przyszłych systemów BMS i EMS. Dobrze zaprojektowany oraz prawidłowo wdrożony system powinien umożliwiać zarządzanie zcentralizowane – zarówno przez człowieka, jak i przy wykorzystaniu nowoczesnych rozwiązań technologicznych, w tym narzędzi opartych na sztucznej inteligencji. Nowoczesne systemy integrujące pozwalają identyfikować nietypowe lub nadmierne pobory energii, zarządzać nimi oraz optymalizować pracę instalacji HVAC, obejmujących ogrzewanie, klimatyzację i wentylację. Zewnętrzny operator może integrować dane z czujników BMS z informacjami pochodzącymi z innych źródeł, takimi jak parametry pogodowe, aktualne ceny energii czy historyczne dane dotyczące wydajności i użytkowania budynku. Dzięki temu możliwe jest podejmowanie bieżących, skutecznych decyzji operacyjnych. Jest to kierunek, w którym będziemy z pewnością zmierzać wraz z rozwojem naszego portfela nieruchomości.
Nadrzędnym celem optymalizacji naszych nieruchomości jest dobrostan najemców oraz użytkowników budynków, które realizujemy i którymi następnie zarządzamy. Jeden z naszych najemców podkreślił, że jedną z najlepszych decyzji podjętych na etapie aranżacji powierzchni było stworzenie atrakcyjnej i efektywnie zaprojektowanej części biurowo-socjalnej. Takie przestrzenie zapewniają komfortowe warunki pracy i mogą pomóc w elastycznym reagowaniu na zmieniające się czynniki zewnętrzne. Zadowolony pracownik, który dobrze czuje się w miejscu pracy, częściej pozostaje z firmą na dłużej.
Współczesne części biurowe w obiektach magazynowych coraz rzadziej są prostymi zapleczami wydzielonymi w hali, a coraz częściej stanowią w pełni wyposażone powierzchnie z salami konferencyjnymi, windami oraz instalacjami typowymi dla nowoczesnych biurowców, w których komfort i warunki pracy mają kluczowe znaczenie. Tym bardziej wymagają one specjalistycznego monitoringu, sterowania i zarządzania za pośrednictwem BMS. Dzięki temu możemy tworzyć środowiska pracy, w których użytkownicy budynków są odpowiednio zaopiekowani, a systemy funkcjonują zarówno z poszanowaniem komfortu człowieka, jak i z uwzględnieniem optymalizacji zużycia energii.
Optymalizacja kosztów energii jest obecnie jednym z kluczowych wyzwań, zwłaszcza dla najemców, których działalność wiąże się z wysokim zużyciem mediów. Dla wielu z nich szczególnie istotna jest możliwość monitorowania ich konsumpcji – zarówno z perspektywy planowania i dostosowywania budżetów, jak również w kontekście raportowania ESG.
Sprawne zarządzanie instalacjami przekłada się również na efektywność operacyjną najemców. Mniejsza liczba awarii i przestojów, możliwa dzięki szybszej oraz skuteczniejszej prewencji, stanowi z ich perspektywy istotną wartość biznesową. Dobrze skonfigurowany BMS pozwala nie tylko obserwować dane na wizualizacjach i dashboardach, lecz przede wszystkim prognozować zdarzenia, działać z wyprzedzeniem, bieżąco modyfikować parametry pracy instalacji oraz realnie optymalizować funkcjonowanie budynku, stanowiąc tym samym atrakcyjną wartość dla każdego użytkownika nieruchomości.